Клієнти визначилися: вони готові купити квартиру меншої площі, але дешевше. У місті житло продається стабільно. Ціни утримуються незмінними. Суттєвих змін на ринку немає.
Осінь вважається спекотним часом для ринку нерухомості. При цьому кожен сезон приносить особливі тенденції. На даний момент, зазначають аналітики, у Чернівцях на ринку нерухомості спостерігається пожвавлення. Чи дає це сигнал про вихід із кризи, наразі ще невідомо.
700 доларів за квадратний метр у новобудові
Як і зазначали експерти, ситуація на ринку житлової нерухомості у 2011 році, у порівнянні з минулим роком, погіршилася через те, що банки досі повноцінно не відновили кредитування. Отже, кризові очікування таки внесли корективи. «Сьогодні жодна з валют не може похвалитися стабільністю, а нерухомість завжди була «тихою гаванню», надійним активом, щоб врятувати частину своїх накопичень від валютних ризиків. Тому ми чекаємо значного припливу клієнтів через можливе подорожчання об’єктів нерухомості, причинами чого буде або знецінювання вітчизняної валюти, або регулярне підвищення цін на будматеріали», – розповідає менеджер чернівецького агентства нерухомості Інна Рашковська.
Також з початком осені ріелтери відзначають тенденцію до зниження попиту на вторинному ринку житла. Попитом далі користуються квартири в новобудовах. Пропозиція первинного житла у Чернівцях досить велика. Квартири у новобудовах розкуповуються зазвичай ще на стадії будівництва. Так вигідніше для клієнта. Адже людині зручно виплачувати вартість квартир помісячно і без відсотків, на відміну від кредиту. Однак з кожним піднятим поверхом ціна за квадратний метр зростає і вартість виконаних робіт відповідно теж. «Середня ціна за квадратний метр у новобудові складає 700 доларів. Хоча оплата за квартиру у новобудові здійснюється зазвичай у гривнях. Інша справа – вторинне житло, ціна за яке завжди вираховується у доларах», – каже пані Інна.
Квартирами на проспекті Незалежності цікавляться найбільше
Що стосується вторинного житла, то активно продаються одно- та двокімнатні квартири на вулицях Комарова, Червоноармійській, Головній і на проспекті Незалежності. Ціна однокімнатної коливається від 25 до 30 тисяч доларів. А двокімнатної – від 35 до 50 тисяч доларів. Вартість залежить від стану, в якому перебуває квартира, району та квадратури. Хоча фахівці ринку нерухомості стверджують, що у клієнтів визначилися пріоритети: вони готові купити квартиру меншої площі, але дешевше. Отже, такі квартири потрібні завжди, тому що вони постійно в попиті. Навіть задля того, аби власники готівки могли вигідно вкласти кошти в нерухомість.
«У 2011 році в Чернівецькій області спостерігалося зниження активності ринку нерухомості, що в першу чергу пов’язано із проблемами іпотечного кредитування, адже за договорами купівлі-продажу нерухомості левова частка, а це майже 80%, припадає на іпотеку», – розповідає менеджер агентства нерухомості Іван Дрилюк. Пригадується, що фірми-забудовники уже виносили пропозиції щодо будівництва 12-16-поверхових будинків. Однак, з огляду на сейсмічну активність регіону, «хмарочоси» у Чернівцях навряд чи будуть зводити.
Новобудови подорожчають через високу вартість будматеріалів?
Більшість маклерів в один голос заявляє, що повністю була готовою до ситуації, що склалася на ринку нерухомості. «Житло продається стабільно. Ціни утримуються незмінними. Суттєвих змін на ринку немає. Попит був і навесні, і влітку, і є тепер. Здебільшого покупцями житла є заробітчани. А вони приїжджають додому у різні періоди. Тому і попит тримається постійно стабільний. А ось поки що молоді чернівецькі сім’ї без допомоги батьків не в змозі дозволити собі таку покупку. Хіба що ті родини, які твердо стоять на ногах. Але знову ж таки твердо, бо в свій час хтось допоміг реалізуватися», – констатує п. Дрилюк.
Водночас зведення нових будинків і навіть цілих мікрорайонів (для прикладу, як на вулиці Будівельників) під впливом інформації про можливу другу хвилю кризи не зупиняється. «Думаю, що найближчим часом в Україні іпотечне кредитування не відновиться, адже мораторій на видачу кредитів у валюті продовжений. Банки досить високо оцінюють ризики кредитування. Хоча ніхто ж не відмінив гривневе кредитування. Його доступність – це вже інше питання», – переконує Галина Жук, начальник центрального відділення одного з чернівецьких банків.
Щодо прогнозів цін на нерухомість, то експерти припускають, що у найближчому майбутньому через ріст цін на будівельні матеріали може подорожчати житло на первинному ринку на 5-10%. Вартість квартир на вторинному ринку до кінця року, на думку ріелтерів, трохи знизиться або залишиться незмінною.
